汉口、武昌主城区楼市周报（2026 年 6 月第 3 周）

本期数据周期：2026 年 6 月 9 日—14 日。

武昌区挂牌均价站上 17,627 元/㎡，连续两周高于 17,400 元；光谷核心宅地 23 轮竞价、溢价超 20%；新城区购房补贴还剩最后两周。三个信号叠在一起，说明核心区改善需求和土地市场信心都在，但新房成交面积在 5 月冲高后持续回调，这两条线暂时分叉。

武昌区本月挂牌均价 17,627 元/㎡，较上月上涨 1.61%，同比涨幅 13.29%。1 上期（6 月第 2 周）记录的 17,429 元/㎡是全月低点，本周数据进一步确认了 5 月底以来的短期修复趋势。

江汉区 13,279 元/㎡，月环比 +0.29%，涨幅收窄，说明汉口核心圈的改善置换需求尚不如武昌集中。2 江岸区 13,113 元/㎡，月环比 +1.68%，同比 +12.5%，二七路、后湖等次级商圈均有成交，但内环核心如建设大道（23,697 元/㎡）与近郊之间的价差依然在 1.5 倍以上。3

全市二手房挂牌均价 10,409 元/㎡，月环比 +0.46%，年同比 +11.09%。挂牌量方面，5 月末全市存量 136,842 套，较 4 月末减少约 3,771 套，供给侧的收缩支撑着价格不大跌。4

主城区三个区的表现口径有细微差异：武昌和江岸月环比偏高，更多反映的是 5 月新盘入市带来的结构性拉升（高单价新盘挂牌拉高均值），而非存量房普涨。读者如果在具体小区层面谈判，参考商圈子数据更准确——武昌内环（武昌区永清街方向）实际在售二手房成交价与挂牌均价仍有 5-8% 的折让空间。

5 月全市新房成交 9,243 套（+66.9%），是近两年同月新高，但 6 月以来成交节奏明显回落。5

6 月第 1 周（6 月 1 日-7 日），武汉新房成交面积 16.13 万㎡，在 Mysteel 统计的 10 城中环比降幅最大，达 52%。5 这个降幅本身并不令人意外——5 月「汉七条」新政效应集中释放，成交量在月末显著冲高，6 月初属于政策消化期的正常回调，而非需求断崖。

对应来看，10 城整体新房成交面积同比仍增长 27.4%，武汉在年度维度上同样处于复苏轨道。第 2 周（6 月 8 日-14 日）数据在截至本文发布前尚未完整公布，结合第 1 周回调幅度及目前土地市场热度，预计 6 月全月成交套数会低于 5 月，但同比应仍保持正增长。

6 月 12 日，东湖高新区 P（2026）032 号地块成交，武汉鼎源房地产以 2.885 亿元竞得，成交楼面价 11,169 元/㎡，溢价率 20.96%，经历 23 轮激烈竞价。6

地块位于光谷步行街核心商圈，具体在珞雄路以西、常阳巷以南，紧邻地铁 2 号线珞雄路站，规划建面约 25,830㎡，容积率 2.65。起拍楼面价 9,233 元/㎡，成交价较起拍溢出约 1,936 元/㎡。

这个结果值得注意：地块周边在售二手房成交均价在 15,000—18,000 元/㎡ 区间，楼面价超 1.1 万、加上建安和各类税费后，新盘售价大概率要到 20,000 元/㎡ 以上。这意味着开发商对光谷核心圈的价格天花板有较强信心，溢价行为本身是一个信心指标，而非投资回报已经明朗化。

武汉鼎源背后是三合集团，去年 12 月也在东西湖区拿地后联手绿城开发绿城云墅，本次再次布局光谷，属于本地民营开发商在核心板块的持续集中。

6 月后续还有两批土拍：6 月 23 日（P(2026)033/034，长江新区，共 4 宗远城区地块）和 6 月 26 日（经开郭徐岭，2 宗宅地）。7 前者是观察新城区土地市场热度的窗口，后者则是经开区供地节奏的延续。

新城区购房补贴进入倒计时。 依据「汉七条」细则，1.5%（首套）和 1%（二套）的新城区购房补贴截止日期为 2026 年 6 月 30 日，截至本文发布，武汉市住房和城乡建设局及相关部门均未公布延期公告。8

以一套总价 150 万的新城区新房计算，1.5% 补贴对应 22,500 元，这一金额对于刚需购房者的决策边际影响不小。如果补贴到期后未续期，7 月新城区新房成交量会有一定幅度下滑，这将是验证新城区真实需求弹性的时间节点。

与之形成对比的是，公积金相关政策维度有所拓宽：公积金支持异地贷款的政策执行期延续至 2027 年 6 月 30 日，多子女家庭补贴延长至 2027 年底。全国层面，住建部于 6 月 5 日发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》，支持危旧房改造购房使用公积金，对武汉城市更新条例落地后的旧改置换有直接政策承接。9

「汉七条」本体的有效期至 2026 年 12 月 31 日，包括「认区不认房」首套认定、公积金贷款上限 150 万等核心条款在下半年仍持续生效。

新城区补贴到期前后的成交对比，是 7 月初最值得关注的短期数据切片。光谷 P(2026)032 地块的高溢价，也会在接下来几个月的新盘定价里留下注脚——届时光谷圈内改善盘的挂牌价格若出现联动上调，将是本轮土拍信心的最直接检验。